Агентство недвижимости Жилсервис

Член Российской Гильдии Риэлторов
Член Ассоциации Риэлторов
Кемеровской области

На главную E-mail Контакты

Вопросы-ответы

Вопрос № 39:
Мы собираемся купить квартиру. Продавец в ней не проживает и не прописан. Но в ней прописан его брат — инвалид I группы. Выписать брата ему некуда (или он просто не хочет этого делать). Подскажите, не будет ли у меня проблем с выпиской проживающего, поскольку он инвалид I группы и другого жилья у него нет.

Ответ:
Проблемы могут возникнуть. Во-первых, потому, что в квартире проживает инвалид. И во-вторых, вы не сказали, как получил квартиру продавец. Возможно, он ее приватизировал, получив от брата письменный отказ от приватизации. В этом случае, как мы уже не раз писали, он получает право пожизненного пользования этой квартирой, даже если она будет продана (§ П.З ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому, прежде чем покупать такую квартиру, мы бы посоветовали потребовать от собственника признания в судебном порядке брата-инвалида утратившим право пользования жилым помещением. Если суд не сохранит за инвалидом право пользования жилым помещением на определенный срок, то проблем после покупки квартиры у вас возникнуть не должно. Если продавец по каким-то причинам будет отказываться это делать, лучше от этой квартиры тоже отказаться. Такие квартиры, как мы уже писали, называют «с обременением». С ними потом может возникнуть много проблем.