Купить или построить?

Законы Мэрфи о недвижимости:
«Всякое решение квартирного вопроса плодит новые проблемы. Если Вам кажется, что квартиру купить или продать легко, это непременно будет трудно. Во всех остальных случаях — невозможно»

Рынок жилой недвижимости делится на объекты вторичного и первичного жилья.

Вторичное жилье — это жилье, у которого уже есть собственник. Такое жилье может быть получено в результате приватизации, купли-продажи, получения наследства и других предусмотренных законом оснований.

Первичное жилье — квартиры в строящихся домах, на которые право собственности еще не получено.

К недостаткам вторичного жилья можно отнести износ конструкций и коммуникаций, зависящий от года постройки дома, а также достаточно длинную «историю», что усложняет проверку юридической чистоты предстоящей сделки купли-продажи.

Преимущества покупки жилья на вторичном рынке заключается в том, что здесь предлагается реальный, готовый товар, который можно увидеть, оценить. Практически сразу покупаемое жилье оформляется в собственность гражданина, после чего он может зарегистрироваться по данному адресу. А заехать в квартиру новый собственник может уже через несколько дней после сделки. Кроме того, если у вас не хватает собственных средств на приобретение жилья, то получить ипотечный кредит на покупку вторичного жилья намного легче, чем на приобретение квартиры в новостройке, так как банков, работающих по кредитованию новостроек значительно меньше, к тому же до получения права собственности процент по кредиту будет выше.

Покупка жилья в новом доме с юридической точки зрения кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Правильнее будет сказать, что приобретается не сама квартира, а право участия в ее появлении на свет. Справедливости ради нужно отметить, что сегодня риска купить неизвестно что вовсе не существует. Однако, и у первичного жилья есть минусы, например, возможное повышение цены (индексация оставшихся платежей), задержка сроков строительства, оформление права собственности через достаточно длительное после сделки время, отсутствие возможности проживать в приобретенной квартире до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

Первичный рынок жилья имеет также и ряд преимуществ. Это новые дома, построенные с использованием новых технологий строительства, с применением более надежных материалов, новая система коммуникаций в доме (электричество, вода и канализация), возможность индивидуальной планировки квартиры (на ранних этапах строительства), соседи равного социального статуса, использование отделочных материалов в квартире по своему усмотрению и на свой вкус, рассрочка платежа. Большим преимуществом при покупке первичного жилья является юридическая чистота данной сделки — квартира не имеет бывших собственников, а значит, покупатель гарантирован от право притязаний третьих лиц.

В качестве совета покупателям квартир в новостройках можно посоветовать работать с крупными застройщиками, ведущими несколько проектов сразу. У подобных компаний, как правило, стабильное финансовое положение, позволяющее им выдерживать назначенные сроки строительства. Кроме этого, выбирая застройщика, узнайте, как долго компания работает на рынке, каковы ее успехи и репутация, ознакомьтесь со списком сданных ею объектов, съездите на строительную площадку и посмотрите, как производятся строительные работы.