Агентство недвижимости Жилсервис

Член Российской Гильдии Риэлторов
Член Ассоциации Риэлторов
Кемеровской области

На главную E-mail Контакты

Согласование перепланировки

Переустройство жилого помещения — это установка, замена, перенос владельцем инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт (ст.25 ЖК РФ).

То есть перепланировка включает в себя такие элементы изменений как: изменение жилой площади за счёт других (вспомогательных) помещений, перенос или ликвидация перегородок, дверных проёмов, как и их устройство (скажем видоизменение в проёмы арочного типа), устройство дополнительных подсобных помещений (кухонь, санузлов, тамбуров). А переоборудование включает в себя изменение, ликвидацию, внесение бытовых электроплит вместо газовых, санитарно-технических узлов (туалетов, ванн), так же элементов устройств для монтажа «джакузи», душевых кабин и других устройств бытового назначения, требующих повышенной мощности, замена или прокладка трубопроводов и электросетей.

Если вы решили сделать перепланировку в жилом помещении, либо уже её сделали, необходимо её узаконить. Делается это путём предоставления определенного пакета документов в муниципальный орган местного самоуправления. В течении 40 дней этот самый орган местного самоуправления должен решить вопрос о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переоборудования) и выдать решение не позднее 3 дней со дня его принятия.

Следует помнить, что законодательством установлена ответственность за самовольную перепланировку и переоборудование, а непосредственно в кодексе РФ об административных правонарушениях указанно, что самовольная перепланировка жилого помещения грозит административным штрафом в размере от двадцати до 25 МРОТ. Также собственника или нанимателя по договору социального найма могут обязать привести жилое помещение, которое было изменено самовольно, в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование. Но на основании решения суда самовольно перепланированное помещение может быть сохранено в неизменном виде, если не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угрозы их жизни и здоровью.

Если же требование жилищных инспекций по возврату в прежнее состояние не выполняется в установленные сроки, то по иску органа местного самоуправления может быть принято решение:

  1. О расторжении договора социального найма с нанимателем, с возложением на него обязанностей по возврату жилого помещения в прежнее состояние.
  2. О продаже жилого помещения собственника с публичных торгов, с выплатой последнему вырученных средств за минусом издержек на исполнение судебного решения. Соответственно на нового собственника накладываются обязанности по возврату жилья в прежнее состояние.

В пакете документов необходимых для узаконения перепланировки, либо переоборудования присутствует такая составляющая как проектная документация. На сегодняшний день стоимость проекта по перепланировке (переоборудованию) составляет, как правило, от 3 тыс. рублей до 20 тыс. рублей, эксклюзивные проекты обойдутся вам намного дороже. Самые дорогостоящие и сложные проекты связаны с объединением 2-х квартир, демонтажем оконных блоков, переносом, добавлением, изменением лоджий, балконов, а также с переносом приборов отопления. На изменение и прокладку новых систем электроснабжения, в зависимости от сложности изменений, подготавливается отдельный проект, с последующим его согласованием. Заказываются такие проекты, как по электроэнергии, так и по архитектурному решению, водоснабжению и канализации в лицензированных организациях, которые непосредственно занимаются архитектурным проектированием (копия лицензии организации и заключение от неё обязательно потребуется, как приложения к проекту).

Согласовывается проектная документация в районных ведомственных УК или ТСЖ, где инженеры, выдавая, согласование на проекте отписывают технические условия, в соответствии с которыми должна быть выполнена перепланировка или переоборудование жилого помещения.

Если перепланировка или переоборудование сделаны до 2005 года, то необходимо обратиться в службу единого заказчика с выпиской из тех. паспорта и проектом, затем приглашенная вами приёмная комиссия от единой службы заказчика составит вам акт, на основании которого изменения будут узаконены через Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Если же перепланировка или переоборудование сделаны после 2005 года, т.е. после вступления в силу нового ЖК РФ, то правообладатель жилого помещения вправе обратиться в суд с исковым заявлением о том, чтобы перепланировку сохранили на условиях, что она не нарушает права и законные интересы соседей и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Решаясь на выполнение данной процедуры, следует запастись терпением и массой свободного времени, либо обратиться к специалистам агентства недвижимости «ЖИЛСЕРВИС» и доверить им проведение этой операции качественно и в максимально сжатые сроки.