Агентство недвижимости Жилсервис

Член Российской Гильдии Риэлторов
Член Ассоциации Риэлторов
Кемеровской области

На главную E-mail Контакты

Юридическая чистота квартиры

Юридическая чистота квартиры — это понятие, обозначающее, что отсутствуют какие-либо нарушения законодательства в отношении бывших собственников квартиры и их членов семьи, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки с данной недвижимостью, и что в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Для проверки юридической чистоты квартиры проводится удостоверение подлинности документов и полный детальный анализ всех сделок с данной недвижимостью, т.е. анализ обстоятельств, при которых эти квартиры приобретались или обменивались, условий приватизации и снятия с регистрационного учета и т.д.

Проверку юридической чистоты может провести только профессионал (юрист, риэлтор), путем получения сведений на объект недвижимости и дальнейшего сопоставления полученных данных с данными, представляемыми продавцом объекта (посредником).

Основания для признания сделки недействительной:

Несоответствие ее закону или иным правовым актам, мошенничество, подлог документов, нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц, совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности, совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий, совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы и иные основания.

Что включает в себя проверка юридической чистоты: проверку объекта, проверку собственников и лиц, имеющих отношение к этой квартире, проверку документов, проверку юридической чистоты планируемой сделки.

То есть, при проверке юридической чистоты сделки необходимо убедиться в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на данный объект недвижимости; наличии у продавца права на продажу этого объекта недвижимости; отсутствии предпосылок для последующего оспаривания сделки купли-продажи через суд.