Агентство недвижимости Жилсервис

Член Российской Гильдии Риэлторов
Член Ассоциации Риэлторов
Кемеровской области

На главную E-mail Контакты

Аренда недвижимости в Кемерово без риска

Первое, что необходимо сделать перед заключением договора найма — убедиться, что наймодатель является собственником данной квартиры, т.е. проверить у него документы на квартиру и паспорт. Более того, все собственники квартиры и лица, прописанные на данной жилплощади согласны на сдачу жилья в наем.

После этого необходимо заключить между нанимателем и наймодателем договор найма, поскольку именно в этом документе фиксируется стоимость арендной платы, а также время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, срок найма. В договоре обязательно указывать паспортные данные — свои и хозяина. В предмете договора зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т.д.), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что это действительно хозяин недвижимости, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т.п. даже если наймодатель — близкий знакомый. Договор составляется в простой письменной форме и подписывается нанимателем и наймодателем. Если срок найма составляет не менее 1 года, то договор найма регистрируется в УФРС по Кемеровской области.

По закону на период действия договора найма на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет. Поэтому не забудьте внести в Договор найма пункт о возможных визитах. Обычно наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за платой за найм и заранее предупредив нанимателя по телефону.

Кстати, о телефоне. Часто трения между нанимателем и наймодателем возникают как раз по поводу звонков по телефону — междугородних. Чтобы хозяин не отключал межгород, внесите залог, который хозяин включит в плату за найм последнего месяца или вернет, когда наниматель будет съезжать.

Не забудьте, принимая ключи от квартиры составить Акт приема-передачи, в котором описывается состояние квартиры, имущество и техника, находящиеся в квартире. Существует такое понятие, как естественный износ квартиры, который включает в себя неотвратимые процессы устаревания квартиры и мебели. Плата за найм — это как раз доход с заложенными в него рисками и издержками. Чтобы было понятно — за разбитую по неосторожности лампу нанимателю нужно платить, естественным износом это не является. А вот потертые обои менять не надо, если это не включено отдельным пунктом в договор найма.

При проведении расчетов с хозяином, попросите хозяина пересчитать деньги в вашем присутствии и не забудьте взять с него расписку, что арендную плату за определенный месяц он получил.

Что касается поиска жилья для найма, то сегодня на рынке найма жилья аферы, к сожалению, вещь не такая уж и редкая. Самая распространенная схема, по которой работают мошенники,- когда нескольким нанимателям предлагают одну и ту же квартиру, а настоящий хозяин об этом даже не догадывается. По этой схеме мошенники могут запросить предоплату за несколько месяцев. Поэтому, если Вы планируете обратиться к профессионалам за помощью, то знайте, что риэлторские услуги стоят, как правило, 40-50% месячной платы за найм. Риэлторы предоставят Вам реально существующие варианты и тщательно проверят документы хозяина. Плату за свои услуги риэлтор получает только после подписания договора найма между нанимателем и наймодателем.