Агентство недвижимости Жилсервис

Член Российской Гильдии Риэлторов
Член Ассоциации Риэлторов
Кемеровской области

На главную E-mail Контакты

Поговорим о земле

Рассматривая земельный участок как объект правообладания, необходимо помнить, что одним из условий возникновения прав на земельный участок, является постановка его на государственный кадастровый учёт. Результатом этого является выдача кадастровой карты земельного участка (плана) с основными сведениями об участке: кадастровый номер, местоположение (адрес), площадь, категория земель и разрешение использования земельного участка, описание границ участка, экономические характеристики и сведения о наличии объектов недвижимого имущества.

Российское законодательство определяет такие права на земельные участки:

  1. Право собственности на земельный участок подразумевает под собой право пользоваться владеть и распоряжаться.
  2. Право постоянного (т.е. бессрочного) пользования земельным участком возникало у граждан только до 25 Октября 2001 года ( 25 Октября 2001 года вступил в силу земельный кодекс). Теперь же право постоянного пользования предоставляется только государственным и муниципальным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления, казённым предприятиям. Право бессрочного пользования не даёт его обладателю права распоряжаться данным земельным участком. Но такие земельные участки гражданами могут быть приватизированы, то есть на них может быть получено право собственности.
  3. Право пожизненного наследуемого владения также даёт возможность приватизировать земельный участок, естественно, что при регистрации сделки с таким участком необходимо будет предоставить свидетельство о праве на наследство.
  4. Следующий вид права на землю — это сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком). Сервитуты должны регистрироваться государством. Сервитут встречается частный и публичный, а также бывает постоянный и с ограниченным сроком действия. Можно требовать разумную плату за установленный сервитут, либо требовать выкупить обременённую землю. Частный сервитут оговаривается в гражданском кодексе и устанавливается в целях прохода или проезда через земельный участок, в целях водоснабжения соседнего участка, прокладки линий связи или электропередачи. Говоря о публичном сервитуте, скажем только, что инициатива установления может исходить от государства, местной власти, местного населения. Подробно о целевом назначении публичного сервитута указано в ст.23 Земельного Кодекса РФ.
  5. Что касается аренды, то здесь, в основном, все понятно. Собственник может передать свой земельный участок в аренду за плату.
  6. Право безвозмездного срочного пользования могут получить: юридические лица и религиозные организации от органов государственной власти и местного самоуправления; граждане для служебных нужд из земель организаций; граждане и юридические лица по договору от граждан и юридических лиц. Обладатели права безвозмездного срочного пользования земельный налог не платят.