Как проходит сделка

После выбора объекта покупатель вносит на счет продавца задаток. Его размер отличается в каждом отдельном случае и может составлять от 5% до 50% от стоимости недвижимости. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу.

После подписания договора и получения вида на жительство необходимо получить от Министерства обороны разрешение на покупку недвижимости, подтверждающее, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне (на практике риэлторы редко предлагают объекты, запрещенные к продаже иностранцам). Запросы направляются по почте в Военное ведомство в Измире. Получение разрешения занимает от месяца до трех.

Для этой процедуры необходимы следующие документы:

• заграничный паспорт покупателя с заверенным у нотариуса переводом на турецкий язык;
• копия вида на жительство, заверенная нотариально;
• копия ТАПУ продавца объекта;
• две цветные фотографии.

Расходы на подачу документов составляют 300 турецких лир (€132).

При покупке готового объекта для регистрации договора в кадастровом управлении необходима полная оплата всей суммы, при покупке на стадии строительства возможна рассрочка платежа (сроки фиксируются в договоре). Средства переводятся со счета покупателя на счет продавца (то есть безналично). Также возможен наличный расчет.

После того как разрешение из Измира получено, продавец (или представитель продавца по доверенности), покупатель (или представитель покупателя по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Здесь проходит передача ТАПУ — основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ). При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика. Срок получения ТАПУ — несколько дней. После его получения покупатель становится полноправным собственником жилья.

Сопутствующие расходы

Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 3,3% от заявленной стоимости. Он должен вноситься продавцом и покупателем поровну, но, как правило, всю сумму платит покупатель. Оплата услуг агентства (6%) ложится на плечи продавца. Покупатель оплачивает услуги нотариуса, если он захочет его присутствия при подписании договора (1%), продавец — гербовый сбор (0,5%). Расходы при получении ТАПУ составляют от €500 в зависимости от стоимости недвижимости.

Все сборы взимаются в момент перехода права собственности к новому владельцу (получения ТАПУ). Услуги нотариуса оплачиваются наличными в нотариальной кассе, агентская комиссия — наличными либо переводом на банковский счет агента, налоги — наличными в государственные налоговые органы.